STAZIONI DI RICARICA VEICOLI ELETTRICI

E' operativo il decreto che individua le dichiarazioni, le attestazioni, le asseverazioni e gli elaborati tecnici da presentare a corredo della segnalazione certificata di inizio attivita' per la realizzazione delle infrastrutture di ricarica dei veicoli elettrici, ai sensi dell'art. 23, commi 2-bis e 2-ter, del decreto-legge 9 febbraio 2012, n. 5, convertito dalla legge 4 aprile 2012, n. 35 che di seguito si riassumono:

1) Documento di inquadramento del progetto

2) Progetto Tecnico

3) Relazione sulle caratteristiche tecniche dell'infrastruttura di ricarica

4) Copia della richiesta di connessione alla rete di distribuzione elettrica o di modifica della connessione esistente

Per ciascun capoverso sono dettagliati i documenti e le formalita' da espletare.
Per informazioni, dettagli o consulenze utilizzare il modulo di contatto o scrivere una mail a
studiotecnicomangia@gmail.com

Auto elettriche , stazioni di ricarica veicoli elettrici

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CONDOMINO, L'ATTIVITA 'ALBERGHIERA' NON COSTITUISCE MODIFICAZIONE DELLA DESTINAZIONE D'USO

Per la Corte di Cassazione e' inammissibile un'interpretazione estensiva del regolamento condominiale che riservi ai soli proprietari, ai loro congiunti e ai singoli privati professionisti il godimento delle unità immobiliari. 

Un condominio sito in Roma citava dinanzi al Tribunale di Roma le proprietarie di due appartamenti del complesso condominiale, lamentando  che le convenute, esercitando negli appartamenti di loro proprietà attività alberghiera, avevano violato il regolamento condominiale nel quale e' disposto che "è fatto divieto di destinare gli appartamenti a uso diverso da quello di civile abitazione o di ufficio professionale privato".

Le resistenti eccepivano che l'attività di affittacamere non comportava alcun cambiamento della destinazione d'uso delle loro unità immobiliari, ed era quindi conforme al disposto del regolamento condominiale richiamato.

A termine di un lungo percorso processuale che ha visto in primis il Tribunale di Roma accoglere la richiesta del condominio e in seguto la Corte D'Appello ribaltare la sentenza a favore delle proprietarie delle unita' immobiliari., la Corte di Cassazione  II sez. con sentenza  n. 24707/2014, accoglieva le motivazioni della sentenza di appello confermandone gli effetti e dando definitivamente  ragione alle proprietarie convenute.

Cosi' si esprimeva la Corte di Appello:

".. chiarito che l'attività di affittacamere non aveva comportato una modificazione della destinazione di uso per civile abitazione delle unità immobiliari, risultava inammissibile un'interpretazione estensiva del disposto all'art. 6 del regolamento condominiale che riservasse ai soli proprietari, ai loro congiunti e ai singoli privati professionisti il godimento delle unità immobiliari site nel complesso condominiale, considerato altresì che la concreta applicazione della suddetta norma da parte dei condomini si era rivelata più permissiva di quanto derivante dalla stretta interpretazione letterale del disposto regolamentare... "

E, secondo la Corte di Cassazione:   

"..La  Corte d'appello ha, con argomentazioni logiche e coerenti, ritenuto che la disposizione regolamentare, tenuto conto che la destinazione a civile abitazione costituisce il presupposto per la utilizzazione di una unità abitativa ai fini dell'attività di bed and breakfast (affermazione, questa, coerente con il quadro normativo di riferimento: art. 2, lett. a, del regolamento regionale Lazio n. 16 del 2008, in cui si chiarisce che "l'utilizzo degli appartamenti a tale scopo non comporta il cambio di destinazione d'uso ai fini urbanistici"; in proposito, vedi anche Corte cost. sent. n. 369 del 2008), non precludesse la destinazione delle unità di proprietà esclusiva alla detta attività”.

".... Le censure mosse dai ricorrenti sul punto, volte a dimostrare invece l'incompatibilità della destinazione alberghiera con quella prescritta dalla norma del regolamento condominiale, “presuppongono che l'attività di bed and breakfast comporti necessariamente conseguenze pregiudizievoli per gli altri condomini”, ma, osserva la Cassazione, “una simile allegazione non è stata supportata da alcun riferimento qualitativo e quantitativo al tipo di attività in concreto svolta dalle resistenti. In particolare, non è stata offerta alcuna indicazione in ordine alla capacità ricettiva delle singole unità di proprietà esclusiva nelle quali si svolge la detta attività, né in ordine alla ubicazione nel condominio di tali unità abitative di proprietà esclusiva; non sono state riferite, cioè, circostanze decisive al fine di dimostrare la erroneità della interpretazione complessivamente data dalla Corte d'appello alla clausola del regolamento condominiale”.

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DISTANZE TRA FABBRICATI, SI PUO' IMPORRE IL RISPETTO SOLO SE I CORPI SONO LEGITTIMAMENTE REALIZZATI

Il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 3968/2015 depositata il 21 agosto, ha precisato che “l'abuso edilizio, allorquando occorra valutare la domanda del confinante di edificare sul proprio suolo, non può essere, di per sé, rilevante ed incidente sulla posizione giuridica di chi abbia diritto di edificare”.

Viene pertanto nettamente smentita la tesi secondo la quale “chi costruisce dopo è tenuto a rispettare la norma sulla distanza dei fabbricati ancorché il fabbricato confinante sia in tutto o in parte abusivo”.

Nella sentenza si chiarisce che : “Si può imporre alla costruzione erigenda il rispetto dei 10 m.l. solo se i corpi in questione sono legittimamente realizzati o comunque destinati ad estendere la consistenza del fabbricato cui afferiscono, trovando in questo caso applicazione le norme sulla prevenzione edilizia e sul conseguente rispetto delle distanze”.

Quindi, “la semplice preesistenza di un passetto o di una scala non suscettibili, ai sensi delle norme urbanistiche, di essere utilizzati per un ampliamento volumetrico dell’edificio non costituiscono situazioni edilizie rilevanti e quindi idonee a legittimamente imporre il rispetto dei 10 m.l. alla erigenda costruzione frontista”.

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APE IN CAMPANIA - NUOVA PROCEDURA DI CONSEGNA

E' stata cambiata la procedura di consegna dell'APE nella regione Campania.

La nuova procedura, contrariamente alla precedente,  prevede che il certificato debba  essere prima inviato alla Regione e poi consegnato entro quindici giorni al committente, allegando all'attestato il modulo di ricevuta di avvenuta presentazione compilato telematicamente sul portale del S.I.D. , riportante il numero progressivo di inserimento.

Entro i quindici giorni successivi alla trasmissione, in forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio, della copia del certificato alla Regione o Provincia autonoma competente per territorio, il soggetto certificatore procede alla consegna dell’APE al richiedente. La sottoscrizione con firma digitale dell’APE ha valenza di dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà.

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APE - TORNA IL DOCET

Sul sito ITC-CNR-ENEA e ' disponibile una versione Beta del software DOCET.

Non e' ancora possibile preparare l'attestato, e' necessario attendere il consolidamento del software.

Gli utenti possono tuttavia fornire feedback agli sviluppatori.

DOCET Attestato prestazione energetica APE 

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PARCHEGGI E CONDOMINIO - SUFFICIENTE LA MAGGIORANZA QUALIFICATA

Corte di Cassazione:  la costruzione delle autorimesse deliberata con la maggioranza di cui all'art. 1136 comma II del Codice Civile è valida qualora non pregiudichi la solidità strutturale dello stabile e il diritto dei singoli condòmini all'uso delle aree comuni.

Con la sentenza numero 15533 del 2015 la Cassazione contribuisce a fare chiarezza nella complicata questione dei parcheggi condominiali e interpretando la legge Tognoli in modo da facilitare la costruzione di nuove aree di posteggio nel rispetto dei diritti dei condòmini e della stabilità e decoro dei condomìni.

La sentenza interviene a valle dei primi due gradi di Giudizio in entrambi i  quali un condomine si era visto respingere   la richiesta di annullamento di una delibera assembleare con la quale lo stabile aveva deciso la costruzione di una serie di autorimesse che erano state “ricavate dal terrapieno eretto a ridosso del muro di recinzione ed all'interno del complesso”.

Il condomine sosteneva anche che  la costruzione di detti garage avrebbe costituito un pregiudizio alla stabilità e al decoro degli immobili posti all'interno del condominio.

Sia nella sentenza di primo grado che nel successivo appello  Tribunale  aveva rigettato tutte le domande dell'attore, affermando che la costruzione dei garage era stata realizzata secondo i criteri della legge 122 del 1989 e quindi era assolutamente conforme alla disciplina vigente.

Come ultima istanza, il condomine proponeva ricorso in Cassazione affermando che le opere in oggetto avevano reso alcune parti comuni inservibili all'uso e al godimento dei condòmini, che i garage alteravano il decoro architettonico dello stabile, che il condominio non avrebbe potuto edificare le strutture con la procedura (semplificata) di cui alla Legge Tognoli e che la costruzione delle autorimesse avrebbe soppresso dei posteggi di natura condominiale.

Inoltre  la realizzazione di autorimesse e parcheggi destinati al servizio di fabbricati esistenti sarebbe soggetta ad autorizzazione gratuita, esclusivamente se effettuata, totalmente, al di sotto del piano di campagna naturale, non rientrando in tale disciplina di favore i manufatti realizzati, come le autorimesse che qui interessano, con interramenti ottenuti per effetto del riporto di terra. Pertanto, ha sostenuto il ricorrente, se il garage non risulta interrato interamente, ma parzialmente su due lati, l'autorizzazione in deroga ex art. 9 comma 1 della legge 122 del 1989 sarebbe illegittima, non sussistendo le condizioni per il rilascio.

La Corte di Cassazione ha rigettato tutti  i motivi di doglianza del ricorrente e ha chiarito in maniera incontrovertibile un principio in materia di diritto condominiale: la costruzione di autorimesse costituisce esattamente l'oggetto per il quale la legge Tognoli era stata deliberata.

Come e' noto, detta legge, mirava a facilitare la costruzione di parcheggi mediante l'introduzione di permessi edilizi gratuiti e procedure semplificate.

Un esempio di questa procedura semplificata risiede nella previsione dell'articolo 9 di detta legge, che consente ai condomini di deliberare l'intervento con le maggioranze di cui all'art. 1136 comma II.

Secondo la Cassazione quindi la costruzione delle autorimesse è valida se deliberata con le predette maggioranze, se non pregiudica la solidità strutturale dello stabile e il diritto dei singoli condòmini all'uso delle aree comuni.

In conclusione, la Suprema Corte non manca di sottolineare  l'importanza, nell'intervento edilizio, della salvaguardia del decoro architettonico del palazzo, elemento di pari importanza con i succitati al fine di verificare la legittimità dell'edificazione delle autorimesse.

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RICLASSAMENTO ILLEGITTIMO SE MANCA LA MOTIVAZIONE

Con la sentenza 18 febbraio 2015, n. 3165 la Corte di Cassazione – Sesta Sezione Civile-Tributaria ha rigettato il ricorso presentato dall’’Agenzia delle Entrate, confermando il principio secondo cui è illegittimo il riclassamento se manca la motivazione.

I giudici di legittimità hanno avuto modo di sottolineare come, secondo la giurisprudenza ormai consolidata (Cass. n. 9626 del 2012; ord. 19814 del 2012; n. 21532 del 2013; n. 17335 del 2014; n. 16887 del 2014), “...l’atto con cui l’Agenzia del Territorio attribuisce d’ufficio un nuovo classamento ad un’unità immobiliare a destinazione ordinaria, deve chiaramente specificare a cosa sia dovuto il mutamento. Tale principio, fissato in considerazione delle incertezze proprie del sistema catastale italiano che non detta una specifica definizione normativa delle categorie e classi catastali, è stato affermato, proprio per consentire al contribuente di individuare agevolmente il presupposto dell’operata riclassificazione ed approntare le consequenziali difese, e per delimitare, in riferimento a dette ragioni, l’oggetto dell’eventuale successivo contenzioso, essendo precluso all’Ufficio di addurre, in giudizio, cause diverse rispetto a quelle enunciate nell’atto.”

Non può ritenersi sufficiente il riferimento a non meglio precisati “interventi pubblici per la riqualificazione della viabilità interna e dell’arredo urbano” nonché ad “interventi da parte dei privati per la ristrutturazione degli edifici”.

l contribuente, infatti, con tale espressioni non è in grado di poter conoscere le concrete ragioni poste a base della pretesa impositiva, con la conseguente impossibilità di valutare l’opportunità o meno di procedere all’impugnazione dell’atto.

Proprio con tali espressioni, ad esempio, l'agenzia del Territorio procedeva nel Comune di Lecce ad una massiva rideterminazione  del classamento con conseguente attribuzione di nuove  rendite catastali.
Nel conseguente  contenzioso i giudici di merito hanno sempre
dichiarato illegittimo tale riclassamento per carenza di motivazione  (cfr.  Ctp di Lecce - Sez. IV, sentenze 29 luglio 2013, n. 836; 5 luglio 2013, n. 607; 21 giugno 2013, n. 505; ordinanza 19 aprile 2013, n. 114 etc.)







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CASE VACANZE - FENOMENO IN CRESCITA ESPONENZIALE - ADEMPIMENTI E FORMALITA'

Per le recenti festivita' si e' registrato il "tutto esaurito"  per le case vacanza in montagna e nelle città d'arte o comunque di interesse turistico.

Il fenomeno e' in atto da diversi anni: turisti e vacanzieri sempre piu' spesso decidono di trascorrere  ferie e  festività presso alloggi extra alberghieri.

 Il settore degli alloggi extra alberghieri ha registrato, negli ultimi due anni un incremento delle prenotazioni che supera  il 30%. 

Le case vacanze sono viste come strutture più economiche rispetto agli hotel, ma anche più flessibili e pratiche per chi si muove con bambini, anziani o in grandi gruppi"

Sicuramente questa crescita e' stata favorita dalla nascita e consolidamento di portali internet dedicati, estremamente efficienti, di costo ragionevole, con elevati standard di qualita' e sicurezza.

Alcuni di questo provvedono anche a fornire un fotografo professionista per valorizzare gli appartamenti negli annunci pubblicati. Ricaduta utile di tale impegno e' anche quella di ottenere una "ispezione" degli alloggi pubblicizzati limitando fortemente la possibilita' di truffe e raggiri.

Gli attuali strumenti di pagamento via internet (paypal, ad esempio) garantiscono, inoltre, la sicuezza della transazione e forniscono anche una assicurazione in caso di scorrettezze da parte del venditore.

E' chiaro, a questo punto,  come il turista anche straniero,  si senta tutelato e protetto e scelga con piu' facilita' e tranquillita' la vacanza in appartamento privato.

A crescere, così, non è solo la domanda ma anche l' offerta di affitti turistici:. il  la crescita, in media, rispetto agli  scorsi anni e' stata pari al 20%, con picchi del 50% e oltre in alcune zone del Paese.

Le motivazioni vanno ricercate soprattutto nell'enorme aumento dei costi relativi al mantenimento degli  immobili, in particolare  per quanto riguarda le seconde case.

La legislazione e, soprattutto, la consuetudine, rendono i contratti di affitto classici assai poco appetibili sia per la lunghezza dell'impegno (non piu' compatibile, si ritiene, con le attuali dinamiche dei mercati immobiliari e del lavoro).

Sono ben note le difficolta' ed i costi da affrontare persino per riottenere l'immobile detenuto da un locatario moroso. In questi casi (tutt'altro che infrequenti) al danno economico, il piu' delle volte irrecuperabile,  si aggiunge anche la beffa di dover investire altro denaro al solo scopo di riottenere l'unita', spesso restituita in condizioni pietose.

 'Fare cassa' e  mettere a reddito un immobile poco usato, o la volontà di diventare 'piccoli imprenditori' nel settore turistico sono solo "seconde scelte" : la maggior parte dei proprietari coinvolti  probabilmente non avrebbe avuto alcuna voglia di sobbarcarsi quello che, a tutti gli effetti, e' un lavoro vero e proprio.

Gli adempimenti burocatrici relativi alla regolarizzazione della attivita' non sono complicatissimi,  ma richiedono l'intervento di un professionista quanto meno per l'approntamento di una planimetria, per la redazione dei piani antiincendio e di valutazione dei rischi sanitari (in particolare per la prevenzione della Legionellosi - G.U. l04.02.05 n.28.).

Lo Studio Tecnico GB Mangia ha grande esperienza in merito alla specifca attivita' ed e' a disposizione per informazioni  e consulenze, da richiedersi tramite il modulo a lato o via e-mail, senza alcun impegno.

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COSTRUIRE UNA TETTOIA SENZA PERMESSO E' UN ABUSO EDILIZIO SANZIONABILE CON LA DEMOLIZIONE

Il Consiglio di Stato con la sentenza 319/2015 ha respinto il ricorso contro una sentenza del Tar che aveva convalidato un ordine di demolizione emesso dal Comune. 

Secondo il ricorrente, l’opera consisteva in un intervento di abbellimento e manutenzione ed era stata realizzata su un immobile vincolato, quindi a pronunciarsi avrebbe dovuto essere la Soprintendenza.

Il CdS, invece, ribadiva quanto asserito dal Tribunale Amministrativo e cioe' che l’opera di cui trattasi deve essere qualificata quale nuova costruzione e che, contrariamente a quanto pretende l’appellante, la realizzazione di una tettoia, anche se in aderenza ad un muro preesistente non può essere considerata un intervento di manutenzione straordinaria ai sensi dell'art. 3, comma 1, lettera b) del d.P.R. n. 380 del 2001, in quanto non consiste nella rinnovazione o nella sostituzione di un elemento architettonico, ma nell’aggiunta di un elemento strutturale dell'edificio, con modifica del prospetto (per tutte, sez. VI, 5 agosto 2013, n. 4086). 

La sua costruzione, pertanto, necessita del previo rilascio di permesso di costruire, e non è assentibile mediante semplice denuncia di inizio di attività, anche attesa la perdurante modifica dello stato dei luoghi che produce sul tessuto urbano. 

La mancanza del previo assenso legittima, quindi, l’applicazione della sanzione demolitoria, che costituisce atto dovuto per l’Amministrazione comunale, a prescindere dal lasso di tempo intercorso dalla realizzazione abusiva (per tutte, Consiglio di Stato, sez. VI, 2 giugno 2000, n. 3184), soprattutto quando, come nel caso di specie, l’abuso incide su un immobile sottoposto a vincolo. permesso a costruire.

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CASSAZIONE - ANCORA SUI CONDIZIONATORI ESTERNI - REATO ISTALLARLI SENZA SCIA

Con la sentenza n. 952/2015 del 13 gennaio, la  III sezione penale della Cassazione, richiamando la consolidata giurisprudenza amministrativa, ha ribadito il principio secondo il quale i climatizzatori o i condizionatori costituiscono impianti tecnologici e pertanto se collocati all'esterno dei fabbricati, rientrano tra gli  interventi edilizi definiti dall'art. 3 del d.P.R. n. 380 del 2001 e sono pertanto assoggettati alla relativa normativa di settore.

In pratica,  la loro realizzazione o installazione, seppure non necessitante del permesso di costruire, è soggetta a segnalazione certificata di inizio di attività (S.C.I.A.) ai sensi dell'art. 22 d.P.R. n. 380/2001. 

Nella vicenda oggetto del pronunciamento della suprema Corte, alla proprietaria di un esercizio commerciale era stata imputata la violazione dell'art. 44, lett. a), d.P.R. n. 380 del 2001 per avere in qualità di committente installato, in un'area sottoposta a vincolo paesaggistico, un condizionatore d'aria in assenza di alcun titolo autorizzativo e senza osservare il regolamento edilizio comunale.

Nella sentenza,  la Corte di Cassazione evidenzia che l'articolo 3, comma 1,  l. b, del d.P.R. n. 380/2001, come modificato dall'art. 17, comma 1 del decreto Sblocca Italia (d.l.  12 settembre 2014, n. 133 convertito nella legge 11 novembre 2014, n. 164) tuttora include tra gli interventi di manutenzione straordinaria “le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle destinazioni di uso”.

In questa casisitca rientra l'intervento in oggetto, trattandosi dell'installazione di impianti che "...si pongono in rapporto di strumentalità necessaria rispetto a edifici preesistenti... "ed era pertanto  necessaria    una Segnalazione Certificata di Inizio Attivita ai sensi dell' art.22, comma 1, D.P.R. n. 380/2001,

Ciò posto, la Cassazione ribadisce che l'esecuzione in assenza o in difformità degli interventi subordinati a denuncia di inizio attività (DIA) ex art. 22, commi 1 e 2 del d.P.R. n. 380/2001 – ora SCIA – allorché non conformi alle previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia in vigore, comporta l'applicazione della sanzione penale prevista dall'art. 44 lettera a) del citato d.P.R. n. 380/2001, atteso che soltanto in caso di interventi eseguiti in assenza o difformità dalla DIA (ora SCIA), ma conformi alla citata disciplina, è applicabile la sanzione amministrativa prevista dall'art. 37 dello stesso decreto 380/2001. 

In particolare, poiché l'intervento è stato eseguito in una zona nella quale era imposto il vincolo paesaggistico, l'esecuzione dell'opera era condizionata al rilascio del nulla osta da parte dell'autorità preposta alla tutela del vincolo, derivando dal mancato rilascio dell'autorizzazione paesaggistica l'integrazione della fattispecie di reato prevista dall'art. 181 del d.lgs. n. 42/2004.

Nel caso di specie, l'installazione del condizionatore d'aria risulta essere stata eseguita in violazione dell'art. 17 del regolamento edilizio comunale e senza la segnalazione certificata di inizio attività, per cui correttamente è stata ritenuta la violazione dell'art. 44 lett. a) d.P.R. n. 380/2001. 

L'opera installata dalla ricorrente, in sostanza, non poteva rientrare tra le attività edilizie "libere" ossia tra gli interventi eseguibili senza alcun titolo abilitativo. 

Anche con riferimento alle dette "attivita' libere", la Cassazione ricorda che sono sempre fatte salve le prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali e devono sempre  essere   attuate  nel rispetto delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell'attività edilizia.

Tra queste, le norme antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienico-sanitarie, di quelle relative all'efficienza energetica nonché delle disposizioni contenute nel codice dei beni culturali e del paesaggio, di cui al decreto legislativo n. 42/2004 (art. 6, comma 1 d.P.R. n. 380/2001). 

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MERCATO IMMOBILIARE: NEGOZI IN VENDITA E PREZZI IN CALO

Da una parte la crisi che continua a flagellare il settore dei consumi, dall’altra l’evoluzione verso la multicanalità dello shopping e delle vendite: questo il panorama in cui si inquadra il mercato immobiliare dei negozi. 

Secondo l’Ufficio Studi di Immobiliare.it, l’offerta di spazi commerciali in vendita nelle città italiane negli ultimi due anni è arrivata a crescere, in alcuni centri, di oltre l’8%, mentre i prezzi hanno seguito la direzione opposta, vale a dire quella del calo che, in città come Torino e Bologna, ha superato addirittura il 20%.

Nella attivita' professionale pratica si e' potuto riscontrare anche un significativo aumento dei negozianti che chiedono una riduzione dei canoni di locazioni e molto spesso i proprietari acconsentono percependo la reali difficolta' dell'inquilino e le assai probabili  difficolta' di trovarne di nuovi.

Sovente il problema trova soluzione proprio nell'istituto della mediazione civile e commerciale dove il terzo "super partes" aiuta ad elaborare accordi soddisfacenti per tutte le parti, sugellati dall'esecutivita' al pari di una sentenza dell'autorita' giudiziaria.

Tornando allo studio  del portale, si riscontra che l’aumento dell’offerta ha riguardato, per la prima volta negli ultimi dieci anni, anche le grandi e famose vie dello shopping. 

A livello nazionale, nell’ultimo anno, si è assistito a un calo dei prezzi di vendita pari al 4,3%; diminuzione maggiore quella dei canoni di locazione che scendono dell’8,6%. 

Focalizzando la ricerca sulle grandi città, le cifre richieste per la vendita di un negozio sono diminuite in maniera meno netta (-3,7% rispetto al 2013); naturalmente, stesso discorso per gli affitti di spazi commerciali,  che sono scesi del 7,6%.

Anche lo spostamento del baricentro dei luoghi in cui comprare, il negozio di quartiere per i piccoli acquisti di tutti i giorni e il centro commerciale per cercare offerte e promozioni, non poteva non modificare il panorama immobiliare dei negozi in Italia, che da due anni a questa parte ha cominciato a cambiare nettamente profilo anche se in maniera distinta per le diverse citta'.

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CERTIFICAZIONE ENERGETICA, DOCET E SEAS: OBIETTIVI DIVERSI

Poche settimane fa  il dipartimento di Ingegneria dell'energia, dei sistemi, del territorio e delle costruzioni dell'Università di Pisa e l'ENEA hanno reso disponibile un software professionale per la diagnosi energetica degli edifici.

Questo software,  aggiornato alle più recenti normative tecniche del settore, serve per eseguire audit energetici degli edifici ed è destinato all'analisi di edilizia residenziale, uffici, scuole e degenze ospedaliere, svolgendo il calcolo dei fabbisogni dei vettori energetici per i servizi di riscaldamento (esclusi gli impianti a tutt'aria), la produzione di acqua calda sanitaria, l'illuminazione e così via. 

SEAS consente anche  di svolgere l'analisi costi-benefici dei possibili interventi di retrofit energetico.

Con il SEAS NON si puo' approntare l'Attestato di prestazione energetica (APE).

Il DOCET è, anzi era visti gli ultimi sviluppi,  uno strumento di simulazione a bilanci mensili per la certificazione energetica degli edifici residenziali esistenti che, utilizzando la procedura di calcolo semplificata prevista dalla normativa  consentiva la redazione dell'APE. 

Usiamo il tempo passato perche' il 2 ottobre 2014 l'Ente Italiano di Normazione (UNI) ha rilasciato gli aggiornamenti relativi alle norme UNI/TS 11300 Parte 1 (Determinazione del fabbisogno di energia termica dell'edificio per la climatizzazione estiva ed invernale), Parte 2 (Determinazione del fabbisogno di energia primaria e dei rendimenti per la climatizzazione invernale e per la produzione di acqua calda sanitaria) e quello relativo al Rapporto Tecnico UNI/TR 11552 (Abaco delle strutture costituenti l'involucro opaco degli edifici).

Queste modifiche non sono ancora state "importate" nel programma DOCET, e non ci sono informazioni precise sul se e sul quando cio' avverra'.

Questo vuol dire che non e' piu' possibile utilizzare il DOCET per la redazione dell'APE ma il SEAS non e' il suo "sostituto" o "aggiornamento" come da piu' parti viene riportato.

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CASSAZIONE: SERVITU DI PARCHEGGIO NULLO IL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA

Non può essere posto a contenuto di un diritto di servitù il parcheggio di autovetture, perché esso difetta della “realità”, vale a dire della riferibilità dell'utilità al fondo dominante e della riferibilità del corrispondente peso al fondo servente. 

Così la Cassazione civile, sezione seconda, con la sentenza n. 23708/2014 depositata il 6 novembre, che ha dichiarato non valido un contratto di compravendita che implicava un vantaggio a favore di un terzo. 

Nel contratto era statuito: 

La presente vendita viene fatta ed accettata avuto riguardo allo stato attuale di fatto e di diritto del terreno con tutti gli annessi e connessi, usi, diritti, azioni, ragioni e servitù, libero e franco da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, come lo garantisce la parte venditrice. Si dà atto tra le parti che il terreno, compravenduto è gravato da servitù di parcheggio limitatamente a due auto a favore della proprietà di xxxxx , xxxxxxxx, rappresentata da un fabbricato di civile abitazione ubicato ad ovest del terreno servente. 

La Suprema Corte nella motivazione della sentenza affermava: 

Questa S.C., infatti, ha anche di recente avuto occasione di affermare che il parcheggio di autovetture costituisce manifestazione di un possesso a titolo di proprietà del suolo, non anche estrinsecazione di un potere di fatto riconducibile al contenuto di un diritto di servitù, del quale difetta la realitas, intesa come inerenza al fondo dominante dell'utilità, così come al fondo servente del peso (sent. 7 marzo 2013 n. 5760), mentre la mera commoditas di parcheggiare l'auto per specifiche persone che accedano al fondo (anche numericamente limitate) non può in alcun modo integrare gli estremi della utilità inerente al fondo stesso, risolvendosi, viceversa, in un vantaggio affatto personale dei proprietari (sent. 28 aprile 2004 n. 8137).

Ne consegue che sia che si voglia ritenere che nella specie non rileva accertare se la Corte di appello nella sua confusa motivazione ha inteso affermare che le parti con il contratto in data 21 agosto 1990 avevano dato vita ad un riconoscimento di una servitù già esistente oppure che avevano costituito una servitù a favore di terzo, essendo in entrambi i casi nulla la volontà negoziale per impossibilità dell'oggetto. Tale nullità, poi, poteva essere dedotta per la prima volta anche in questa sede ai sensi dell'art. 1421 cod. civ. 

In sostanza Secondo la S

uprema Corte è priva di utilità fondiaria la servitù di parcheggio anche se genera un vantaggio personale e, pertento, per l'impossibilita' dell'oggetto e' nullo il contratto di compravendita che mira a riconoscere una servitù di parcheggio di automobili come già esistente o a introdurla ex novo.

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NORME TECNICHE PER LE COSTRUZIONI (DM 14/1/08) REVISIONE IN CORSO

Le norme tecniche per le costruzioni, varate nel 2008, sono il testo base per la realizzazione di strutture nel nostro paese. Definiscono, tra le altre cose, i criteri di sicurezza degli edifici e le caratteristiche dei materiali per realizzarli.

Le attuali norme, del 2008,  sono state  in diversi ambienti  ritenute eccessivamente conservative ed onerose anche rispetto agli "Eurocodici", cioe' alle  norme comunitarie che regolano la progettazione di edifici, usate dai tecnici di tutta Europa. 

Riguardo i materiali per le strutture, ad esempio,  le regole in vigore rendono molto difficile immettere sul mercato tuta una serie di prodotti innovativi, gia' diffusi in tutto il mondo, come le fibre.

Per facilitare una auspicabile diffusione di queste tecnologie, non ancora coperte da specifiche regolamentazioni,  e' necessario  individuare meccanismi di flessibilita.

Un altro punto considerato  "critico" riguarda l'uso del legno: i coefficienti che definiscno lo spessore degli elementi portanti (travi e pilastri) sono piu' alti che nel resto di Europa. Si tratta di un appesantimento ingiustificato soprattutto considerando i concetti espressi nell'art. 14 del decreto "sblocca Italia" in materia di "overdesign" in cui si tratta proprio delle norme italiane che impongono aggravi rispetto ai corrispettivi comunitari.

Dal punto di vista delle costruzioni antisismiche, poi, le attuali norme prevendono criteri e parametri di sicurezza uguali per fabbricati  nuovi o gia' esistenti.

 In molti casi l'applicazione di questi criteri risulta impraticabile su edifici gia' esistenti perche' eccessivamente costosi, cosi', nell'impossibilita' di trovare pieno riscontro normativo, spesso non ci si imbarca neanche negli adeguamenti antisismici.

L'ipotesi e' quella di differenziare in alcuni casi i criteri di sicurezza antisismica tra edifici nuovi e gia' esistenti.

Un ultimo punto in discussione riguarda i coefficienti di sicurezza a parere di molti ingiustificatamente aumentati.

Si teme che questo appesantimento possa portare aumenti ai costi delle opere pubbliche, senza incrementare in maniera reale il livello di sicurezza delle costruzioni.

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IPMS, LO STANDARD NELLA MISURAZIONE DELLE SUPERFICI DEGLI IMMOBILI

Viene presentato oggi un nuovo standard che porterà trasparenza e coerenza nei mercati immobiliari: lo Standard Internazionale di Misurazione Immobiliare IPMS (International property measurement standards)   per edifici a destinazione ufficio.

E' il risultato di uno sforzo globale per creare un metodo uniforme per la misurazione degli immobili che mira a sostituire decine di standard attualmente in uso nel mondo. 

La creazione di questo nuovo standard  è il frutto di un importante lavoro promosso da una Coalizione di oltre 50 organizzazioni professionali, e' stato elaborato da un team di 18 esperti indipendenti del settore e ratificato a seguito di una consultazione pubblica mondiale. 

Il nuovo standard definsce quali aree sono da includere e quali da escludere nella misurazione di un immobile.

Storicamente, le proprietà sono state misurate con metodi differenti nel mondo.

Lo standard IPMS per gli immobili ad uso ufficio, nasce per garantire la trasparenza e la coerenza dei mercati immobiliari di paesi differenti e di ciò beneficeranno le attività di gestione degli asset immobiliari e soprattutto le decisioni finanziarie prese da investitori, corporate occupiers, acquirenti e venditori.

 

Secondo una ricerca della società di consulenza globale JLL, in base allo standard utilizzato nei diversi mercati l'area dichiarata per uno stesso edificio può variare addirittura del 24%.

Queste incoerenze hanno portato a una grande confusione nei mercati e addirittura spinto alcune società a sviluppare costosi processi interni per misurare e comparare gli asset immobiliari.

Sempre secondo la  Real Capital Analytics, nel 2013,  le transazioni sul mercato immobiliare commerciale hanno superato il trilione di dollari, con investitori e corporate occupiers impegnati sempre più' in operazioni transnazionali. 

E' evidente come il fatto che molti degli standard utilizzati siano specifici dei mercati locali, renda arduo poter disporre di dati coerenti e comparabili sui quali basare le scelte di investimento. 

La reazione dell'industria immobiliare è stata estremamente positiva e ci si aspetta che anche i governi sostengano l'adozione dell'IPMS quale strumento per la promozione della trasparenza e delle best practice internazionali.

Naturalmente questo avviene inannzitutto  dove il numero di investitori internazionali e' consistente e crescente, ad esempio nel    Dubai il governo ha già annunciato un programma per l'adozione dell'IPMSma sarebbe auspicabile una estensione quanto piu' ampia possibile, a livello di istituzioni pubbliche,  dell'adozione di questo riferimento.

Dal punto di vista del "privato", sono oltre 100 le società che hanno già segnalato l'intenzione di richiedere l'utilizzo dell'IPMS all'interno delle loro organizzazioni, tramite l'adesione, in qualità di Partner, all'iniziativa IPMS.

Entro marzo 2015, RICS redigerà una linea guida su come utilizzare lo standard IPMS. 

Nel frattempo, la Coalizione si sta accingendo a sviluppare uno standard internazionale per la misurazione delle proprietà residenziali, la cui pubblicazione è prevista entro il 2015.

Fonti: comunicato stampa RICS.org 24/11/2014 http://www.rics.org/it/






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LAVORO E SICUREZZA RESPONSABILITA' DEL COMMITENTE IN CASO DI APPALTO

Corte di Cassazione, sentenza 47751/201:

Il contratto di appalto non solleva da precise dirette responsabilità il committente allorché lo stesso assuma una partecipazione attiva nella conduzione e realizzazione dell'opera, in quanto, in tal caso, rimane destinatario degli obblighi assunti dall'appaltatore, compreso quello di controllare direttamente le condizioni di sicurezza dei cantiere. 

La suprema Corte ha ricordato che in sede di legittimità si è reiteratamente precisato, giudicando della responsabilità dei garanti in relazione ad infortuni sul lavoro, quali siano le condizioni ricorrendo le quali il committente resta esonerato dalla penale responsabilità. 

Non potendo esigersi da questi un controllo pressante, continuo e capillare sull'organizzazione e sull'andamento dei lavori ceduti in appalto, ai fini della configurazione della responsabilità del committente occorre verificare in concreto quale sia stata l'incidenza della sua condotta nell'eziologia dell'evento, a fronte delle capacità organizzative della ditta scelta per l'esecuzione dei lavori, avuto riguardo alla specificità dei lavori da eseguire, ai criteri seguiti dallo stesso committente per la scelta dell'appaltatore o del prestatore d'opera, alla sua ingerenza nell'esecuzione dei lavori oggetto di appalto o del contratto di prestazione d'opera, nonché alla agevole ed immediata percepibilità da parte del committente di situazioni di pericolo.













sicurezza sul lavoro DPI legge 81/08

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SOPPALCHI E PERMESSO DI COSTRUIRE - TAR E "SBLOCCA ITALIA"

Nella sentenza 5027 del 25/9/2014 il TAR Campania-Napoli, Sezione Quarta  si afferma che  la realizzazione di un soppalco necessita del permesso di costruire, quando il soppalco stesso comporti un innegabile incremento della superficie calpestabile e quindi anche un ulteriore possibile carico urbanistico. 

Non è richiesto il titolo abilitativo solo laddove il soppalco abbia una funzione non residenziale, come deposito o magazzino.

I giudici amministrativi campani hanno tra l'altro richiamato la sentenza n. 720 dell'8 febbraio 2013 del Consiglio di Stato , che ha “considerato legittima l'ordinanza di demolizione di un soppalco realizzato in assenza di titolo abilitativo con travi in ferro ed una scala di accesso, in quanto si tratta di un'opera qualificabile come ristrutturazione edilizia ai sensi dell'art. 10 d.P.R. n. 380 del 2001, come tale soggetta al rilascio del permesso di costruire, aumentando la superficie utile”.

Restano tuttavia le MODIFICHE INTRODOTTE CON LO "SBLOCCA ITALIA" (LEGGE N. 164/2014).

In particolare, l'art. 17, comma 1, lettera a) ha modificato la lettera b) dell'articolo 3  del Testo Unico: "Definizioni degli interventi edilizi"e si legge:

  a) "interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;

   b) "interventi di manutenzione straordinaria", le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle destinazioni di uso. 

Nell'ambito degli interventi di manutenzione straordinaria sono ricompresi anche quelli consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari nonché del carico urbanistico purché non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l'originaria destinazione d'uso”.

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LA CASSAZIONE SUI CONDIZIONATORI ISTALLATI SU FACCIATA CONDOMINIALE

Secondo la Cassazione, costituisce innovazione lesiva del decoro architettonico del fabbricato condominiale, come tale vietata, non solo quella che ne alteri le linee architettoniche, ma anche quella che comunque si rifletta negativamente sull'aspetto armonico di esso, a prescindere dal pregio estetico che possa avere l'edificio. 

Con la sentenza n. 20985 depositata il 6 ottobre 2014, la sezione II civile della suprema Corte ha rigettato il ricorso presentato da due cittadini condannati alla rimozione di condizionatori apposti sulla facciata estrema del condominio e all' integrale ripristino dello stato dei luoghi. 

La corte ridadisce  quale sia la corretta modalità di applicazione dell'art. 1120 c.c. in un'ipotesi in cui un condomino posizioni sulla facciata condominiale dei condizionatori. 

Nel caso specifico, l'apposizione di tali macchinari, era stata anche oggetto di un procedimento amministrativo di sanatoria, necessario per il fatto che l'immobile in questione era localizzato in una zona soggetta a   vincoli urbanistici.

 I condomini che avevano posizionato i condizionatori sostenevano la tesi secondo cui non vi era stata alcuna alterazione del decoro architettonico; diversamente l'amministrazione pubblica non avrebbe   rilasciato il provvedimento di assenso all'intervento.

Il provvedimento autorizzativo, in sostanza,  avrebbe confermato la piena compatibilità paesaggistica, urbanistica ed ambientale del posizionamento dei condizionatori.

La Corte di Cassazione rigettava il ricorso dei condomini con le seguenti motivazioni:

Innanzituttosi ribadiva l'orientamento secondo cui fatto la corretta applicazione dell'art. 1120 c.c. porta a ritenere che “costituisce innovazione lesiva del decoro architettonico del fabbricato condominiale, come tale vietata, non solo quella che ne alteri le linee architettoniche, ma anche quella che comunque si rifletta negativamente sull'aspetto armonico di esso, a prescindere dal pregio estetico che possa avere l'edificio e che la relativa valutazione spetta al giudice di merito, ed è insindacabile in sede di legittimità ove non presenti vizi di motivazione”. 

Sulla base di tale assunto la Corte di cassazione ha confermato la sentenza di secondo grado, la quale era fondata sulla premessa fattuale che il fabbricato aveva struttura e linee architettoniche residenziali ed era inserito in un ambito paesaggistico protetto, e che era evidente la lesione al decoro architettonico dell'edificio derivante dalle dimensioni delle due apparecchiature e dalla loro collocazione quasi "aggrappati" alla gronda del tetto, di cui rompevano la continuità. 

E neppure il fatto che un'autorità amministrativa abbia valutato positivamente l'intervento ha giovato ai condomini. 

La Corte ha infatti evidenziato come i rapporti tra l'esecutore delle opere e la pubblica autorità investita della tutela urbanistica non possono interferire con le posizioni soggettive attribuite agli altri condomini dall'art. 1120 c.c., comma 2, per la preservazione del decoro architettonico dell'edificio. 

Richiamando, poi , la pronuncia Cass., S.U., sent. n. 2552 del 1975, ha affermato che al fine di accertare la legittimità della innovazione eseguita dal proprietario di un piano o di una porzione di piano, in corrispondenza della sua proprietà esclusiva, “è irrilevante che l'autorità preposta alla indicata tutela abbia autorizzato l'opera.” 

Inoltre, la relativa valutazione spetta al giudice di merito, ed è insindacabile in sede di legittimità ove non presenti vizi di motivazione.e ripristino dello stato dei luoghi. 

Condominio Cassazione facciata condizionatori

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PRESTAZIONI ENERGETICHE PUBBLICATA LA UNI/TS 11300 2014

 La UNI/TS 11300-1:2014 dal titolo “Determinazione del fabbisogno di energia termica dell’edificio per la climatizzazione estiva ed invernale” fornisce dati e metodi per la determinazione del fabbisogno di energia termica dell’edificio per la climatizzazione estiva ed invernale. 

La specifica tecnica definisce le modalità per l’applicazione nazionale della UNI EN ISO 13790:2008 con riferimento al metodo mensile per il calcolo dei fabbisogni di energia termica per umidificazione e deumidificazione. 

La UNI/TS 11300-2:2014 “Determinazione del fabbisogno di energia primaria e dei rendimenti per la climatizzazione invernale, per la produzione di acqua calda sanitaria, per la ventilazione e per l’illuminazione in edifici non residenziali” costituisce invece l’aggiornamento della UNI/TS 11300-2:2008. 

La specifica tecnica fornisce dati e metodi di calcolo per la determinazione dei fabbisogni di energia termica utile per il servizio di produzione di acqua calda sanitaria, nonché di energia fornita e di energia primaria per i servizi di climatizzazione invernale e acqua calda sanitaria.

 Fornisce, inoltre, il metodo di calcolo per la determinazione del fabbisogno di energia primaria per il servizio di ventilazione e le indicazioni e i dati nazionali per la determinazione dei fabbisogni di energia primaria per il servizio di illuminazione in accordo con la UNI EN 15193. 

 La specifica tecnica fornisce dati e metodi per il calcolo dei rendimenti e delle perdite dei sottosistemi di generazione alimentati con combustibili fossili liquidi o gassosi. Si applica a sistemi di nuova progettazione, ristrutturati o esistenti: per il solo riscaldamento, misti o combinati per riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria, per sola produzione acqua calda per usi igienico-sanitari, per i sistemi di sola ventilazione, per i sistemi di ventilazione combinati alla climatizzazione invernale, per i sistemi di illuminazione negli edifici non residenziali. 

La revisione della norma UNI/TS 11300-1 comporta numerose modifiche al metodo di calcolo della precedente versione, rispetto a tutti i contributi che determinano il fabbisogno di energia termica dell’edificio per la climatizzazione estiva e invernale. 

Le conseguenze delle modifiche riguardano i calcoli per il rispetto dei Dlgs 192/2005 e 311/2006 e del DPR 59/2009 e per la certificazione energetica degli edifici di nuova costruzione ed esistenti per tutte le Regioni che richiamano le norme UNI/TS 11300 per tali calcoli. 

Le modifiche principali riguardano: 

- Ponti termici e ψe: i ponti termici si valutano solo attraverso i coefficienti lineici ψe. È cancellato l’utilizzo della maggiorazione % semplificata e l’utilizzo dell’abaco della norma UNI EN 14683. Le valutazioni dei coefficienti lineici devono essere fatte con calcolo agli elementi finiti o con atlanti dei ponti termici realizzati in accordo con la UNI EN ISO 14683. È possibile utilizzare metodi di calcolo manuale per edifici esistenti. 

 - Trasmittanza termica U: le caratteristiche dei materiali ed in particolare la conducibilità termica λ, devono essere opportunamente corretti per tener conto delle condizioni in cui si opera in accordo con la norma UNI EN ISO 10456. Per gli edifici esistenti è inoltre disponibile il rapporto tecnico UNI/TR 11552, anch’esso pubblicato il 2 ottobre 2014, che riporta un abaco di strutture opache verticali e orizzontali, con proprietà termo fisiche indicative. 

 - Perdite per ventilazione: nella versione precedente la ventilazione era trattata in due pagine. Ora sono 10 con due appendici dedicate. La valutazione diventa molto più raffinata e vengono considerati in maniera più idonea gli impianti che gestiscono la ventilazione all’interno degli edifici. 

 - Guadagni solari: viene introdotta la modifica già presente nella procedura di calcolo della Regione Lombardia che valuta un solo fattore di riduzione per ombreggiatura esterno (il peggiorativo) tra l’aggetto verticale e orizzontale. Inoltre viene implementata la caratterizzazione della trasmittanza di energia solare totale attraverso la parte vetrata (il fattore g) con una migliore definizione dei fattori di esposizione. 

Sono presenti, infine, altre modifiche (per esempio la trattazione dei locali non riscaldati, la sottrazione di energia con l’extraflusso, la valutazione degli apporti interni latenti e la valutazione degli apporti solari sulle superfici opache).

Fonti:  ANIT  Associazione Nazionale per l'Isolamento Termico ed Acustico UNI Ente Italiano Normazione

attestato Prestazioni energetiche APE edifici  appartamenti

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AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO - CONSENTITO USO DEL CONTANTE

Può essere consentito all'amministratore di versare o prelevare contante dal conto corrente, purché della gestione del denaro vi sia dettagliato riscontro documentale.

Alle perplessita' suscitate dalla norma contenuta nella L. 220 in vigore dal 17/06/2013 che dispone che " ...l'amministratore è obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su uno specifico conto corrente, postale o bancario, intestato al condominio .. " ha recentemente dato risposta il Ministero dell’economia e finanze, tramite una nota nell’ambito di un “question time” parlamentare.

I nuovi obblighi, hanno precisato i deputati interroganti, hanno creato non poche preoccupazioni tra gli addetti al settore: al punto da rischiare di «paralizzare la gestione condominiale, imponendo un divieto assoluto all'amministratore di prelevare o depositare dei contanti dal conto corrente». 

I deputati suggerivano perciò di consentire all'amministratore di versare o prelevare contante dal conto corrente, anche mediante l'indicazione di una generica causale (ad esempio, "fondo cassa"), purché della gestione del denaro vi sia dettagliato riscontro nella contabilità condominiale» tramite annotazioni analitiche. 

Il vice ministro Casero ha risposto citando la circolare prot. DT 10492 del Tesoro del 5 febbraio 2014 che, in relazione al divieto di contante nel pagamento dei canoni di locazione, richiama la legge 231/2007 che fissa a mille euro il limite per libera circolazione dei contanti, ritenendo che «tale interpretazione possa essere ragionevolmente estesa anche alla fattispecie oggetto dell'interrogazione». 

Più in dettaglio, Casero ha respinto l'interpretazione dei deputati perché non avrebbe consentito la piena tracciabilità di tutte le movimentazioni bancarie. 

Però ha affermato, citando la circolare, nella parte in cui si riferisce ai rapporti di locazione, anzitutto che la soglia di criticità scatta solo dopo i mille euro in contanti, poi che la finalità della legge di conservare traccia delle transazioni in contante «può ritenersi soddisfatta fornendo una prova documentale, comunque formata, purché chiara, inequivoca e idonea ad attestare la devoluzione di una determinata somma di denaro al pagamento del canone di locazione». 

Principio che, per il Governo, può quindi essere esteso al condominio.

Amministrazione condominiale condominio 

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